買中古屋必看：翻新流程與預算解析
覺得新房子的公設比太高嗎？
比起房子的新舊，你更在意坪效、室內空間的大小？
如果你有在考慮購入中古屋，尤其是15年以上的中古屋，那你一定要先知道中古屋翻新可能會遇到的事情！
中古屋翻新需要注意的重點
1. 老建築的問題
- 建築結構上，老房子的樑柱通常較大、較低也較多，而且樓板高度也不高；所以不喜歡室內高度太低，覺得會有壓迫感的人，就需要好好處理天花板的設計。
- 需要注意是否有壁癌、漏水等問題。
2. 裝潢成本
- 拆除幅度——針對要翻新的部分，需要先拆除舊有的裝潢；而且在拆除的過程中，也可能會出現很多意料之外的狀況。
- 格局重新配置——若需重新配置格局，拆牆、砌牆，成本會增加。
- 管線更新——根據新的配置，會建議重拉水電管線，不過老屋很難去追溯原始的管路，必須重新梳理與整合。
3. 老屋翻新流程
拆除→修繕→裝潢→佈置
尤其是拆除與修繕非常重要，也是相較新成屋需要花費較多金錢與時間成本的部分。因為很多問題會隱藏在原始的裝潢下，不拆除前很難發現；而修繕的基礎工程，則可以減少日後出現漏水、壁癌等問題出現的機率。
分享實際案例！
這是一間位於大台北地區，屋齡約22年的老屋。屋子本身樑柱的大小跟相對位置都不好，加上前屋主有做一些裝修，且變更過格局，所以基本上整個空間都需要重新規劃。
男主人因工作關係，長期兩岸跑，家裡由女主人在打理，兩個小孩也很優秀跟聽話。這個空間他們當初規劃是用來作為招待、聚會，或是偶爾居住的地方，所以風格上就比較大膽一些，選用了很多粗獷的元素，但又利用原木色、水泥質地中和過於冰冷的工業調性。小孩房則依據他們各自的喜好來設計。
在施工過程中，其實也有遇到像是牆壁太薄、樓板太低等問題，但透過我們的經驗與專業，可以幫屋主省下很多麻煩的事情，加上雙方間的良好溝通與信任，促成非常愉快的合作。
對於設計裝潢想了解更多，歡迎
